Kaj pomeni energetska sanacija stavb in zakaj je pomembna?
Energetska sanacija je še nedolgo nazaj veljala za premišljeno odločitev lastnikov, ki so želeli znižati stroške ogrevanja in povečati vrednost svoje nepremičnine. Danes pa postaja vse bolj zakonsko spodbujena ali celo zahtevana. S prihodom nove evropske zakonodaje, zlasti uvedbe sistema ETS-2 (sistem trgovanja z emisijami), bo vsaka energetsko neučinkovita stavba za lastnika pomenila tudi konkretne stroške.
V tem članku predstavljamo vpliv nove zakonodaje, kaj pomeni energetska sanacija, zakaj je smiselna, kako je povezana z energetsko izkaznico in kakšni stroški ter obveznosti čakajo lastnike v prihodnjih letih.
Kaj pomeni energetska sanacija?
Energetska sanacija zajema vse ukrepe, ki izboljšajo energetsko učinkovitost stavbe. To so lahko manjši posegi, kot je zamenjava oken, ali obsežnejše obnove, kot so toplotna izolacija fasade, zamenjava ogrevalnega sistema (npr. prehod na toplotno črpalko), izolacija strehe in stropa, zamenjava stavbnega pohištva (vrata, okna) in namestitev prezračevalnih sistemov ali sončnih elektrarn.
Cilj je, da stavba porabi manj energije za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode in razsvetljavo, ob tem pa izboljša kakovost bivanja.
ETS-2
Evropska unija je leta 2023 sprejela novo direktivo, v okviru katere je uvedla ETS-2 – sistem trgovanja z emisijami CO₂ za stavbe in promet. Slovenija mora to direktivo uvesti v nacionalno zakonodajo najkasneje do leta 2027.
Gre za to, da bodo morali lastniki nesaniranih stavb plačevati emisijske pravice, saj bodo njihove nepremičnine povzročale več CO₂. Stroški teh pravic se bodo skozi leta postopno višali.
Predvideni stroški:
-
2026: okoli 431 € letno
-
2030: od 784 € do 1.960 €
-
2040: lahko presežejo 3.000 € letno
- Za večstanovanjske objekte tudi več deset tisoč evrov na leto
Izračun za posamezno hišo z ogrevanjem na plin in letno porabo 3.000 kg CO₂ pri ceni 50 €/t: 150 € letno.
Izračuni so informativne narave.
Vpliv na ceno nepremičnine in najemnine
Kupci bodo ob nakupu nepremičnine vedno bolj upoštevali tudi energetski razred in pričakovane stroške emisij. Nepremičnina z nizko energijsko učinkovitostjo bo postala manj konkurenčna, njena cena pa nižja.
Enako velja za najemni trg. Lastniki bodo morda višje stroške prenesli na najemnike, vendar lahko to povzroči stagnacijo najemnin za energetsko neučinkovite objekte.
Energetska izkaznica in energetska sanacija
Energetska izkaznica je dokument, ki prikazuje energijsko učinkovitost stavbe, izraženo v energetskem razredu (A+ do G). Sanirane stavbe dosegajo višje razrede (A, B), medtem ko so nesanirane pogosto v razredih E, F ali G.
Pridobitev izkaznice je obvezna pri prodaji ali oddaji nepremičnine, zato je energetska sanacija tudi pogoj za višji energetski razred, ki vpliva na tržno vrednost in zaupanje kupcev.
Več o tem preberite v članku Ali je energetska izkaznica obvezna ali ne?
Kaj lahko storijo lastniki že danes?
Zaradi pričakovanih stroškov in zakonodajnih sprememb je najboljša strategija pravočasno načrtovanje sanacije. Priporočamo:
- Energetski pregled stavbe in oceno trenutnega stanja
- Pripravo načrta energetske sanacije z izračunom stroškov in prihrankov
- Uporabo obstoječih spodbud in subvencij (Eko sklad, občinski razpisi)
- Svetovanje pri pridobivanju energetske izkaznice
Energetska sanacija kot dolgoročna naložba
Čeprav so začetni stroški lahko visoki, energetska sanacija dolgoročno prinaša:
- nižje mesečne stroške,
- manjše okoljske obremenitve,
- višjo vrednost nepremičnine,
- boljšo kakovost bivanja.
Z vsakim letom bo neukrepanje dražje.
Podnebni in energetski zakon
Slovenska zakonodaja se bo v naslednjih letih še naprej prilagajala ciljem EU glede zmanjševanja emisij, kar pomeni, da bodo določeni ukrepi in standardi postali obvezni.
Podnebni zakon in novi energetski zakon, ki ju Slovenija postopoma usklajuje z evropskimi direktivami, predvidevata višje standarde gradnje, spodbude za obnovo in postopno ukinitev uporabe fosilnih goriv v ogrevanju stavb.
Zaključek
Energetska sanacija ni več samo ekološka odločitev, saj postaja pravna in finančna nujnost. Z novo evropsko zakonodajo se bodo stroški za energetsko neučinkovite stavbe višali, njihova tržna vrednost pa padala. Lastniki naj zato že danes začnejo načrtovati ukrepe, ki bodo dolgoročno prinesli prihranke, večjo varnost in tržno konkurenčnost.
Pri ESTATIA nepremičnine vam pomagamo razumeti zakonodajo, pripraviti strategijo energetske sanacije in urediti potrebno dokumentacijo.
Kontaktirajte nas in poskrbeli bomo, da bo vaša nepremičnina pripravljena na prihodnost.
