Ali je energetska izkaznica obvezna ali ne?
Ko lastniki razmišljajo o prodaji, oddaji ali prenovi nepremičnine, se med prvimi vprašanji pojavi tudi, ali je energetska izkaznica obvezna ali ne. Čeprav gre za dokument, ki je zakonsko opredeljen že več kot desetletje, v praksi še vedno vlada precej zmede, kdaj je izkaznico treba pridobiti, kaj vsebuje in kako vpliva na postopke z nepremičnino.
Namen tega članka je jasno razložiti, kdo in kdaj jo potrebuje, kako jo pridobiti in zakaj je pomembna tako za prodajalca kot za kupca.
Kaj je energetska izkaznica in čemu služi?
Energetska izkaznica je javni dokument, ki vsebuje podatek o energetski učinkovitosti stavbe oziroma njenega posameznega dela. Podobno kot nalepka na gospodinjskem aparatu, tudi izkaznica označuje stavbo z energijskim razredom od A1 (najbolj učinkovito) do G (najmanj učinkovito). Poleg razvrstitve vsebuje tudi oceno porabe energije za ogrevanje, morebitne emisije CO₂ ter priporočila za izboljšanje energetske učinkovitosti.
Služi kot informacija za kupca ali najemnika in jim omogoča lažje odločanje ter pregled nad pričakovanimi stroški uporabe. Po drugi strani pa lastniku nepremičnine predstavlja zakonito podlago za objavo oglasa in zaključek posla.
Izkaznico lahko izdela le pooblaščen strokovnjak, vpisan v register pri Ministrstvu za okolje, podnebje in energijo.
Ali je energetska izkaznica obvezna?
Energetska izkaznica je v Republiki Sloveniji zakonsko obvezna v vseh primerih, ko se nepremičnina prodaja ali oddaja v najem za več kot eno leto. Prav tako je obvezna pri gradnji nove stavbe ali pri večjih prenovah, kjer se prenavlja več kot 25 % površine toplotnega ovoja stavbe.
Poleg tega zakon določa, da mora biti podatek o energijskem razredu naveden že v oglasu za prodajo ali oddajo. To pomeni, da brez energetske izkaznice nepremičnine pravzaprav sploh ne bi smeli oglaševati, vsaj ne zakonito.
Kdaj energetska izkaznica ni obvezna?
Kljub splošni obveznosti obstajajo določeni primeri, ko zakon lastniku ne nalaga obveznosti pridobitve energetske izkaznice. Mednje spadajo predvsem počitniške hiše, ki se uporabljajo manj kot štiri mesece na leto, pa tudi verski objekti, stavbe v rušenju, začasni objekti in stavbe, ki se oddajajo za krajše obdobje (do enega leta).
Čeprav na prvi pogled delujejo te izjeme jasne, v praksi pogosto pride do napačne razlage. Zato je priporočljivo, da se lastnik pred morebitno prodajo ali oddajo kljub vsemu posvetuje s strokovnjakom, ki bo znal razmejiti, ali konkretna nepremičnina izjemo res izpolnjuje ali ne.
Koliko časa velja energetska izkaznica?
Energetska izkaznica velja 10 let od dneva izdaje. Po izteku tega roka je treba ob naslednji prodaji ali oddaji nepremičnine pridobiti novo.
Če se objekt vmes bistveno prenovi (npr. toplotna izolacija, menjava oken, ogrevalnega sistema), priporočamo, da se pridobi nova izkaznica, saj se bo najverjetneje izboljšal tudi energijski razred, kar pomeni višjo tržno vrednost nepremičnine in boljšo informiranost kupca ali najemnika.
Kdo potrebuje energetsko izkaznico?
Energetska izkaznica je obvezna za skoraj vsakogar, ki želi nepremičnino prodati ali jo oddajati za daljše obdobje. Med pogostejšimi primeri so lastniki stanovanj, stanovanjske hiše, novogradnje, pa tudi večji poslovni prostori ali javne stavbe. Upravnik večstanovanjske stavbe jo lahko pridobi za celoten objekt, kar je pogosto smiselno pri večjih prenovah.
Kupci in najemniki imajo pravico do vpogleda v energetsko izkaznico pred sklenitvijo pogodbe. Če lastnik izkaznice nima, jo lahko zahtevajo in celo zavrnejo nakup ali najem, če je dokumentacija nepopolna.
Energetska izkaznica stavbe
Za samostojne stavbe, kot so enodružinske hiše, poslovni objekti ali večstanovanjski bloki, se običajno izdaja celostna energetska izkaznica. Ta vključuje oceno celotne energetske učinkovitosti stavbe, podatke o ogrevalnem sistemu, toplotni zaščiti in porabi energije.
Pri večjih stavbah mora biti izkaznica pridobljena že ob gradnji ali večji rekonstrukciji. Pri prodaji ali dolgoročnem najemu pa mora biti na voljo vsem potencialnim kupcem ali najemnikom.
Energetska izkaznica za stanovanje
Za posamezna stanovanja v večstanovanjskih stavbah se lahko izdela ločena izkaznica. Če stavba kot celota nima energetske izkaznice, lahko lastnik stanovanja naroči izdelavo t. i. posamične energetske izkaznice, ki temelji na podatkih o samem stanovanju in morebitnem ogrevalnem sistemu.
To je pogosto smiselno pri starejših blokih, kjer upravnik ni poskrbel za skupno izkaznico. Pri prodaji stanovanja pa je energetska izkaznica še vedno obvezna.
Energetska izkaznica za staro hišo
Pri starejših hišah, zgrajenih pred letom 1980, je energetska učinkovitost običajno slaba, saj objekti niso bili zgrajeni v skladu z današnjimi standardi. Kljub temu pa je pridobitev energetske izkaznice obvezna tudi za te stavbe, če jih želite prodati ali oddati.
Tudi če stavba ne izpolnjuje dobrih energijskih kriterijev, mora imeti veljavno energetsko izkaznico. To je pomembno tudi za kupce, ki bodo morda želeli stavbo energetsko sanirati ali bodo potrebovali izkaznico kot del dokumentacije za pridobitev subvencij.
Kaj se zgodi, če energetske izkaznice nimate?
Če lastnik ne zagotovi energetske izkaznice, lahko inšpekcijski organ uvede prekrškovni postopek. Globe za fizične osebe se gibljejo med 250 in 500 evri, za pravne osebe pa lahko presegajo 1.000 evrov. Poleg globe pa obstaja tudi tveganje, da kupec zaradi pomanjkljive dokumentacije odstopi od nakupa ali pa se pojavijo zapleti pri kreditiranju.
Cena energetske izkaznice
Strošek pridobitve energetske izkaznice ni enoten, saj ni zakonsko predpisan. V povprečju lastnik stanovanja plača od 100 do 150 evrov, za enodružinsko hišo pa se strošek običajno giblje med 150 in 250 evrov. Pri večjih ali kompleksnejših stavbah se lahko strošek ustrezno poveča, predvsem zaradi obsežnejše dokumentacije in zahtevnejših izračunov.
Na ceno vpliva tudi, ali imate pripravljeno ustrezno tehnično dokumentacijo (npr. načrte, podatke o sistemih ogrevanja), saj lahko njeno pomanjkanje podaljša postopek in poveča stroške.
Pridobitev in izdelava energetske izkaznice
Postopek pridobitve energetske izkaznice se začne z izbiro pooblaščenega strokovnjaka, ki je vpisan v register Ministrstva za okolje, podnebje in energijo. Izbrani izdelovalec od vas potrebuje tehnične podatke o stavbi – načrte, informacije o ogrevalnih sistemih, gradbenih materialih in podobno. Če teh podatkov ni, lahko strokovnjak opravi ogled in meritve na terenu.
Na podlagi zbranih podatkov izdelovalec pripravi energetsko izkaznico, ki jo prejmete v fizični in elektronski obliki. Ta dokument nato shranite in priložite kupoprodajni ali najemni pogodbi, če zakon to zahteva.
Zakaj je energetska izkaznica pomembna?
Poleg zakonske obveznosti ima energetska izkaznica pomembno informativno vrednost. Kupci danes vse bolj razumejo pomen energetske učinkovitosti, saj ta vpliva na dolgoročne stroške bivanja in vzdrževanja. Dober energijski razred pomeni nižjo porabo energije, manjše stroške ogrevanja in večje udobje. Pri prodaji ali oddaji pa lahko pozitivno vpliva tudi na tržno vrednost nepremičnine.
Energetska izkaznica ne prikazuje le trenutnega stanja stavbe, temveč vključuje tudi priporočila za izboljšanje učinkovitosti. Tako lahko lastnik že pred prenovo oceni, kateri posegi bodo prinesli največji energetski učinek.
Energetska izkaznica – razredi
Razredi energetske učinkovitosti so razvrščeni od A1 (najbolj varčna stavba) do G (najmanj učinkovita stavba). Izkaznica vsebuje tako oceno porabe energije na kvadratni meter na leto (kWh/m²a) kot tudi vizualno razvrstitev, podobno energijskim oznakam na gospodinjskih aparatih.
Razred A1: skoraj nič-energijska stavba, nizka poraba energije, visoka kakovost ovoja in sistemov.
Razredi A2 in B: dobra energetska učinkovitost, običajno novogradnje ali energetsko prenovljeni objekti.
Razredi C in D: povprečna učinkovitost, pogosto nerenovirane stavbe iz 70., 80. ali 90. let.
Razredi E do G: visoka poraba energije, starejše, slabo izolirane stavbe brez prenov.
Razred lahko vpliva na odločitev kupca, saj energijska neučinkovitost pomeni višje stroške in pogosto tudi nujnost prenove.
Zaključek
Energetska izkaznica je obvezna v večini primerov, ko se nepremičnina prodaja ali dolgoročno oddaja. Čeprav obstajajo določene izjeme, jih je relativno malo in jih je treba obravnavati natančno. Pravočasna pridobitev energetske izkaznice izpolnjuje zakonske zahteve in pripomore tudi k večji preglednosti na trgu nepremičnin in boljšim pogojem prodaje.
Če niste prepričani, ali vaša nepremičnina potrebuje energetsko izkaznico ali kako jo pridobiti, vam v agenciji ESTATIA nepremičnine z veseljem svetujemo in vas povežemo s preverjenimi strokovnjaki.
VIRI IN LITERATURA:
https://energetskaizkaznica.si/usposabljanje/?stranka=identifikacija
https://energetskaizkaznica.si/podrobnosti-o-izkaznici
https://www.energetika-portal.si/podrocja/energetika/energetske-izkaznice-stavb/za-drzavljane
Nazaj