Kaj vsebuje dokazilo o zanesljivosti objekta (Priloga 5A in 5B)

Dokazilo o zanesljivosti objekta (DZO) je nabor dokumentov, ki potrjujejo, da so bila dela izvedena skladno z gradbenim dovoljenjem, projektno dokumentacijo in tehničnimi zahtevami. Med drugim vključuje izjave izvajalcev, certifikate za vgrajene materiale, zapisnike o meritvah in preizkusih ter navodila za uporabo in vzdrževanje objekta.

V nadaljevanju pojasnjujemo, kaj vsebuje dokazilo o zanesljivosti objekta, kakšna je vloga vodilne mape, kaj pomenita obrazca Priloga 5A in Priloga 5B ter zakaj je pomembno, da se dokumentacija zbira že med samo gradnjo.

Kaj je dokazilo o zanesljivosti objekta (DZO)?

Dokazilo o zanesljivosti objekta je del t. i. druge dokumentacije po Pravilniku o projektni in druge dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. Njegov namen je dokazati:

• da objekt v celoti izpolnjuje bistvene in druge zahteve,
• da je zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem,
• da so bila upoštevana dopustna manjša odstopanja,
• ter da so bili uporabljeni ustrezni materiali in izvedeni predpisani preizkusi.

Poenostavljeno povedano, DZO je zbirka izjav, potrdil, zapisnikov in drugih dokazil, ki potrjujejo, da je objekt tehnično in pravno ustrezno izveden.

Kdaj je potrebno dokazilo o zanesljivosti objekta (DZO)?

DZO se najpogosteje pripravi ob zaključku gradnje in se priloži zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja.

Za večino zahtevnih in manj zahtevnih objektov je DZO standardna priloga. Pri enostanovanjskih stavbah zakon v določenih primerih dopušča poenostavljen režim, kjer se namesto celotnega DZO priloži posebna izjava nadzornika in vodje nadzora.

Preberite tudi Kaj vse vključuje dokumentacija za uporabno dovoljenje?

Kaj vsebuje dokazilo o zanesljivosti objekta (DZO)?

DZO je sestavljen iz več medsebojno povezanih delov. Vanj sodijo izjave izvajalcev, različni certifikati in atesti, zapisniki o meritvah in preizkusih, pa tudi navodila za uporabo in vzdrževanje vgrajenih sistemov. Vse to skupaj pokaže, da je objekt izveden skladno s projektno dokumentacijo, gradbenim dovoljenjem in veljavnimi predpisi.

1. vodilna mapa dokazila o zanesljivosti objekta,
2. dokazila izvajalcev,
3. mapa s prilogami,
4. navodila za obratovanje in vzdrževanje objekta.

Vsak od teh delov ima svojo funkcijo in skupaj tvorijo celoto, ki upravnemu organu omogoča preverjanje zanesljivosti objekta.

Vodilna mapa DZO (Priloga 5A)

Osrednji del DZO je vodilna mapa, ki se pripravi na uradnem obrazcu Priloga 5A. To je neke vrste naslovnica in kazalo celotne dokumentacije.

V njej so zbrani osnovni podatki o objektu, investitorju, izvajalcih in nadzoru. Poleg tega vsebuje pregled vseh dokazil, ki so priložena. Če si DZO predstavljamo kot mapo z več deset dokumenti, je vodilna mapa tisti del, ki jasno pokaže, kaj je v njej in kdo za posamezna dokazila odgovarja.

Dokazilo izvajalca (Priloga 5B)

Vsak izvajalec, ki je sodeloval pri gradnji, praviloma pripravi svoje dokazilo na obrazcu Priloga 5B.

S tem potrdi, katera dela je izvedel in da so bila izvedena v skladu s projektno dokumentacijo in tehničnimi zahtevami. Hkrati navede tudi dokumente, ki to dokazujejo, na primer certifikate za materiale, rezultate meritev in zapisnike o preizkusih.

Če so pri gradnji sodelovali različni izvajalci, na primer gradbinec, elektroinštalater in izvajalec strojnih inštalacij, bo vsak predložil svoj obrazec.

Priloge in tehnična dokazila

Največji del DZO običajno predstavljajo priloge. To so dokumenti, ki nastajajo sproti med gradnjo in potrjujejo kakovost izvedbe.

Mednje pogosto sodijo:

• izjave o lastnostih in certifikati za vgrajene materiale,
• zapisniki o tlačnih preizkusih vodovodnih in ogrevalnih sistemov,
• meritve elektroinštalacij,
• preizkusi strelovodne zaščite,
• poročila o dimovodnih napravah,
• požarna dokazila,
• druge tehnične listine, odvisno od vrste objekta.

Navodila za uporabo in vzdrževanje

Pomemben del dokumentacije so tudi navodila za uporabo in vzdrževanje. Ta investitorju povedo, kako pravilno uporabljati in vzdrževati posamezne sisteme v objektu, na primer toplotno črpalko, prezračevalni sistem ali fotovoltaično elektrarno.

Ta navodila niso namenjena upravni enoti, ampak predvsem lastniku objekta, saj bodo pomembna še dolgo po zaključku gradnje.

Zakaj je DZO tako pomemben?

DZO je eden ključnih dokumentov pri pridobivanju uporabnega dovoljenja. Če je dokumentacija nepopolna, lahko upravni organ zahteva dopolnitve, kar postopek podaljša.

V praksi največ težav povzroča to, da investitor začne dokumente zbirati šele ob koncu gradnje. Veliko bolj smiselno je, da se izjave, certifikati in zapisniki shranjujejo sproti. Tako je priprava DZO bistveno enostavnejša, uporabno dovoljenje pa je mogoče pridobiti hitreje in z manj zapleti.

Pri ESTATIA nepremičnine investitorjem pomagamo razumeti, katera dokumentacija je potrebna za uporabno dovoljenje in kako preveriti, ali je DZO pripravljen popolno in skladno s predpisi.

Ker se DZO pogosto pripravlja šele ob zaključku gradnje, je prav ta faza ena najpogostejših točk, kjer lahko zaradi manjkajočih dokazil pride do zamud. S pravočasnim pregledom dokumentacije se temu običajno lahko izognemo.

Zaključek

Dokazilo o zanesljivosti objekta je eden najpomembnejših dokumentov po zaključku gradnje. Čeprav ga investitorji pogosto dojemajo kot formalnost, v resnici predstavlja celovit dokaz, da je objekt izveden strokovno, varno in skladno z gradbenim dovoljenjem.

Dobro pripravljena vodilna mapa (Priloga 5A), ustrezno izpolnjena dokazila izvajalcev (Priloga 5B) in popolne priloge bistveno olajšajo pridobitev uporabnega dovoljenja ter zmanjšajo tveganje za dodatne zahteve upravnega organa.

VIRI IN LITERATURA:

https://pisrs.si/pregled Predpisa?id=PRAV14975

 

Vse informacije v članku so informativne narave in temeljijo na veljavni zakonodaji ob času pisanja. Svetujemo, da pred sprejetjem pomembnih odločitev vedno pridobite strokovno pravno ali tehnično mnenje.

Nazaj