Meni

Kako poteka in koliko stane pridobitev hišne številke?

Pridobitev hišne številke je eden zadnjih, a pomembnih korakov pri urejanju vsake nepremičnine. Brez nje ni mogoče določiti uradnega naslova, kar pa vpliva na vse, od dostave pošte, do vpisa v zemljiško knjigo, pridobitve uporabnega dovoljenja in obiska intervencijskih služb. A postopek ni vedno samoumeven, še posebej če gre za starejši objekt, vikend ali zidanico.

Pridobitev hišne številke

V tem članku pojasnjujemo, kako poteka pridobitev hišne številke, kdaj jo potrebujete, kakšni so pogoji in stroški, ter kakšne posebnosti veljajo za objekte, ki nimajo klasične stanovanjske rabe. 

Kaj pomeni hišna številka in ali jo vedno potrebujem?

Hišna številka je uradna številčna ali alfanumerična oznaka stavbe, ki je del naselja ali ulice, in omogoča njeno natančno identifikacijo v prostoru.

Določena je stavbi, ki je evidentirana v katastru stavb ali registru nepremičnin in je namenjena stalnemu ali začasnemu prebivanju oziroma dejavnosti. To pomeni, da ni nujno, da gre za novogradnjo, tudi obstoječe stavbe morajo imeti pravilno določeno hišno številko. Če objekt številke nima ali je nepravilno vpisan, se lahko pojavijo težave pri dostavi pošte, uporabi storitev, vpisu v zemljiško knjigo ali pri najemu oziroma prodaji stavbe.

Kako pridobiti hišno številko?

Če želite, da ima vaš objekt tudi uradno hišno številko, morate vložiti zahtevo pri Geodetski upravi Republike Slovenije (GURS). Postopek je razmeroma enostaven, a mora biti dokumentacija popolna in objekt evidentiran.

Hišna številka se določi le za stavbo, ki je evidentirana v katastru stavb ali registru nepremičnin in ki ima pravni status (npr. uporabno dovoljenje, odločbo o legalizaciji ali ustrezen status objekta daljšega obstoja). Če objekt še ni evidentiran, je treba predhodno urediti tudi ta vpis.

V vlogi za določitev hišne številke morate navesti:

  • podatke o stavbi (naslov, ID stavbe ali druge podatke iz registra nepremičnin),
     
  • podatke o vlagatelju (lastniku ali upravičencu),
     
  • pravno podlago za uporabo objekta (npr. uporabno dovoljenje ali drugo ustrezno odločbo),
     
  • po potrebi priložite še dokazilo o evidentiranju objekta (če v sistemih še ni vpisan),
     
  • zemljiškoknjižne podatke (če niso že razvidni iz GURS-ove evidence).
     

Po oddaji vloge GURS preveri pogoje in ob popolni dokumentaciji izda odločbo o določitvi hišne številke. Postopek običajno traja nekaj dni do nekaj tednov, odvisno od zapletenosti primera in obremenjenosti urada.

➡ [Vloga za pridobitev hišne številke] 

Ena najpogostejših napak, ki jih opažamo pri lastnikih novogradenj ali legaliziranih objektov, je mnenje, da je hišna številka "formalnost", ki jo lahko uredijo takoj po gradnji. Vendar mora biti objekt pred tem pravno popolnoma urejen, kar pomeni tudi da ima veljavno uporabno dovoljenje, ali da je legaliziran in evidentiran v katastru stavb.

Hišna številka se namreč ne dodeli "hiši kot fizičnemu objektu", temveč uradno evidentirani stavbi, ki ima določeno namembnost in je vpisana v uradne evidence (kataster stavb, zemljiško knjigo). Če teh pogojev ni, postopek ne bo uspešen.

Če ste torej tik po gradnji ali prenovi, poskrbite, da je uporabno dovoljenje že izdano, preden vložite vlogo za hišno številko. Če ste pravkar legalizirali starejši objekt, pa preverite, ali je bila stavba tudi ustrezno vpisana in ima vse potrebne elaborirane podatke.

Za več informacij o tem, katera dokumentacija je potrebna za uporabno dovoljenje, lahko preberete naš članek »Kaj vključuje dokumentacija za uporabno dovoljenje?«.

Koliko stane pridobitev hišne številke?

Pridobitev hišne številke je eden cenovno najugodnejših upravnih postopkov, vendar se strošek lahko razlikuje glede na to, ali je objekt že evidentiran v uradnih evidencah ali bo treba predhodno urediti dodatne postopke.

Osnovna upravna taksa za izdajo odločbe o hišni številki je običajno simbolična, praviloma med 20 in 30 EUR. Ta strošek nastane, ko je objekt že vpisan v kataster stavb in so vsi pogoji izpolnjeni.

Če objekt še ni evidentiran, kar je pogosto pri starejših hišah, vikendih ali objektih, ki so šli skozi legalizacijo, se stroški povečajo. V takem primeru je treba predhodno urediti vpis stavbe v kataster, kar lahko vključuje:

  • geodetski posnetek (več sto evrov, odvisno od velikosti objekta in kompleksnosti),
     
  • projekt izvedenih del (PID) ali ustrezno dokumentacijo,
     
  • postopek legalizacije, če objekt nima ustreznega pravnega statusa.

Tako lahko celoten strošek postopka, če je objekt dokumentacijsko neurejen, znaša od nekaj sto do tisoč evrov. Če pa je stavba evidentirana, gre za zelo ugoden in hiter postopek.

Kako dolgo traja postopek?

Ko je dokumentacija popolna in objekt pravilno evidentiran, je postopek pri GURS načeloma hiter. Izdaja hišne številke običajno traja od 7 do 30 dni, včasih tudi manj, odvisno od obremenjenosti upravne enote.

Največ zamud običajno nastane pred vložitvijo vloge, če je treba urediti legalizacijo, dopolniti dokumentacijo ali uskladiti podatke v katastru stavb ali zemljiški knjigi.

Ko je enkrat vse urejeno, izdaja hišne številke poteka brez zapletov.

Pridobitev hišne številke za vikend ali zidanico

Pridobitev hišne številke za vikend, zidanico ali drug pomožni objekt je pogosto nekoliko bolj zapletena kot pri klasični stanovanjski hiši, saj mora imeti objekt tudi ustrezen pravni status.

Vikendi in zidanice so pogosto zgrajeni na kmetijskih zemljiščih in niso bili nikoli evidentirani kot objekti za stalno rabo. Če torej želite pridobiti hišno številko za tak objekt, bo najprej treba preveriti:

  • ali je objekt evidentiran v katastru stavb,
     
  • ali ima uporabno dovoljenje, ali pa je legaliziran,
     
  • ali je namembnost zemljišča (npr. vinogradniško območje) usklajena z rabo objekta.

Brez ustrezne dokumentacije občina oziroma GURS ne more izdati hišne številke. Zato je pomembno, da se predhodno uredi vse, kar je potrebno, od legalizacije, če je objekt "črna gradnja", do morebitne spremembe namembnosti zemljišča.

Posebnost pri vikendih in zidanicah je tudi ta, da se včasih obravnavajo kot nestanovanjski objekti. Če jih želite prijaviti kot stalno prebivališče ali uporabiti v ta namen (npr. za pošto ali bančne dokumente), bo morda potrebna sprememba namembnosti in pridobitev uporabnega dovoljenja za takšno rabo.

Pogoste posebnosti in izzivi pri pridobitvi hišne številke

Postopki za pridobitev hišne številke se zdijo na prvi pogled preprosti, a v praksi se pogosto zatakne pri neurejenih podatkih ali pomanjkljivi dokumentaciji. Težave najpogosteje nastanejo v naslednjih primerih:

  • objekt je bil legaliziran, a še ni vpisan v kataster stavb,
     
  • lastnik je izvedel spremembo namembnosti, a podatki v katastru še niso usklajeni,
     
  • gre za starejši objekt, ki nikoli ni imel hišne številke, niti uporabnega dovoljenja,
     
  • zemljišče je v složni lasti ali ima odprta vprašanja glede meje.

V teh primerih je pridobitev hišne številke še vedno možna, vendar zahteva več korakov. Pomembno je, da vlogo vložite šele, ko so vsi podatki usklajeni, objekt pa pravno evidentiran.

Zaključek

Pridobitev hišne številke se morda zdi majhen administrativni korak, a je za lastnike nepremičnin izjemno pomemben. Brez pravilno določene številke lahko prihaja do težav pri dostavi storitev, prijavi prebivališča, prodaji, oddaji ali kreditu. S pravilno pripravljeno vlogo, ustrezno dokumentacijo in urejenim uporabnim dovoljenjem se lahko izognete zapletom in pospešite postopek.

V ESTATIA nepremičnine vam pomagamo pri pregledu, pripravi vloge za hišno številko, preverjanju uporabnega dovoljenja in urejanju dokumentacije, od začetka do končnega vpisa.
→ [Kontaktirajte nas]

VIRI IN LITERATURA:

https://www.e-prostor.gov.si/podrocja/prostorske-enote-in-naslovi/drugo/razno/pogosta-vprasanja

Nazaj