Podravska, Maribor, Pobrežje

Opis

PREDNOSTI NEPREMIČNINE:

• Mirna in urejena lokacija na Pobrežju, obdana z zelenimi površinami
• Svetlo stanovanje z ugodno orientacijo na zahod in jug, delno tudi na vzhod
• Odprt pogled na širšo okolico in Pohorje
• Funkcionalna in pregledna razporeditev prostorov trosobnega stanovanja
• Prostoren balkon vzdolž stanovanja, ki nudi prijeten zunanji prostor
• Energetsko učinkovita stavba (energetski razred B2)
• V neposredni bližini vsa potrebna infrastruktura (vrtec, šola, trgovine, pošta, lekarna, avtobusno postajališče) ter sprehajalne in rekreacijske površine ob reki Dravi
• Hiter dostop do centra mesta, obvoznice in avtocestnega priključka

PODROBNEJŠI OPIS

LOKACIJA:
Stanovanje se nahaja v drugem nadstropju večstanovanjske stavbe, zgrajene leta 1985, v urejeni soseski, v neposredni bližini vseh centralnih dejavnosti, obdano z zelenimi površinami, ki omogočajo sproščeno bivanje. Lokacija nudi hiter dostop do mestnega središča, obvoznice ter javnega prevoza, hkrati pa zagotavlja mirno in prijetno okolje.

STANOVANJE:

• Tip stanovanja: trosobno
• Neto tlorisna površina: 81,5 m²
• Uporabna površina: 74,0 m2
• Nadstropje: 2 (od 3) 
• Razporeditev prostorov
  • predprostor
  • ločena kopalnica in WC
  • dnevni bivalni prostor s prehodom v kuhinjo
  • 2 sobi
  • odprt balkon
  • klet
• Talne obloge: vinil (kuhinja), ploščice (kopalnica in WC), ostali prostori parket
• Okna: Alu, energetsko učinkovita z dvoslojno zasteklitvijo in opremljena z zunanjimi senčili
• Pripadajoče: manjša klet
• Parkiranje: ob stavbi  

Dodatne značilnosti:

• Leto izgradnje: 1985
• Obnova: okna (2003), streha (2005), fasada (2014), kopalnica in WC (2025)
• Komunalni priključki: vsi
• Ogrevanje stanovanja in sanitarne vode preko skupne centralne s kotlom na zemeljski plin
• Ogrevala: radiatorji s termostatskimi ventili
• Gradbeno in uporabno dovoljenje
• Energetska izkaznica (razred B2)

Zakaj je to stanovanje odlična priložnost?
Stanovanje se nahaja na odlični lokaciji na Pobrežju, v mirnem in urejenem stanovanjskem okolju z veliko zelenih površin. Lokacija ponuja prijetno bivalno okolje, hkrati pa omogoča hiter dostop do centra Maribora.

V neposredni bližini se nahajajo vrtec, osnovna šola, trgovine, pošta, lekarna ter mestni avtobusni postajališči, kar omogoča zelo udobno vsakodnevno bivanje brez potrebe po daljših vožnjah. Prav tako so v bližini sprehajalne poti ob reki Dravi ter številne rekreacijske površine.

Stanovanje je orientirano pretežno na zahod in jug, delno tudi na vzhod, kar zagotavlja veliko naravne svetlobe skozi ves dan, razgled pa sega na mirno okolico z zelenjem, tudi na Pohorje. Stavba je izredno dobro energetsko učinkovita (B2). Zaradi dobre razporeditve in lege v stavbi je primerno tako za bivanje kot tudi kot investicija za oddajanje.

Lokacija omogoča hitro povezavo z mestnim jedrom, obvoznico ter avtocestnim priključkom, kar dodatno povečuje praktičnost in vrednost nepremičnine.

✓ Takoj vseljivo
✓ Primerno za pare, družine ali kot investicija
✓ Urejena dokumentacija
✓ Dobra dolgoročna vrednost

Nepremičnina se prodaja po načelu »videno – kupljeno«. Kupec prevzame nepremičnino v obstoječem stanju, skupaj z vsemi znanimi in vidnimi lastnostmi ter morebitnimi pomanjkljivostmi. Vsi podatki v oglasu so informativne narave in temeljijo na razpoložljivi dokumentaciji ter izjavah lastnika.

Za podrobnejše informacije prosimo, da nas kontaktirate na info@estatia.si.
Za še več zanimivih in aktualnih ponudb si oglejte našo ponudbo nepremičnin https://www.estatia.si/

Vabljeni na ogled!