Podravska, Maribor, Center

Opis

EKSKLUZIVNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST: STANOVANJSKO-POSLOVNI UNIKAT NA PRENOVLJENI PROMENADI LENT

Cena: 820.000,00 €

Na eni izmed najbolj prepoznavnih, zgodovinsko bogatih in tržno atraktivnih lokacij v Mariboru – ob prenovljeni promenadi na Lentu – posredujemo pri prodaji izjemnega nepremičninskega kompleksa: povezana celota trosobnega stanovanja v nadstropju in gostinskega lokala v pritličju.

PREDNOSTI NEPREMIČNINE

• Premium lokacija: Osrčje prenovljenega Lenta, ki z novimi infrastrukturnimi projekti pridobiva status elitnega družabnega in kulturnega središča mesta.
• Ekskluzivnost in redkost: Na trgu praktično ni nepremičnin, ki bi na tej lokaciji združevale zakonito delujoč gostinski lokal s čudovito teraso ter prostorno stanovanje v isti stavbi.
• Takojšen zagon poslovanja: Lokal se prodaja opremljen, z urejeno dokumentacijo (gradbeno in uporabno dovoljenje), kar minimalizira čas do začetka ustvarjanja prihodkov.
• Parkiranje v coni za pešce: Dve lastniški mesti v pokriti garažni hiši rešujeta največji izziv mestnega jedra.

Nepremičnina se prodaja izključno kot celota, kar kupcu omogoča pridobitev edinstvene kombinacije poslovnega in stanovanjskega prostora na eni najatraktivnejših lokacij v Mariboru.

PODROBNEJŠI OPIS

LOKACIJA:

Nepremičnina se nahaja v osrčju mariborskega Lenta, enega najbolj prepoznavnih in zgodovinsko zanimivih predelov mesta. Lokacija ob reki Dravi, na območju prenovljene mestne promenade, združuje zgodovinski značaj, živahen mestni utrip ter privlačno okolje za gostinsko, turistično in stanovanjsko dejavnost.

Bližina starega mestnega jedra, Glavnega trga, kulturnih znamenitosti in drugih mestnih vsebin zagotavlja odlično izhodišče za vsakodnevno življenje ter poslovne priložnosti, povezane z gostinstvom in turizmom.

Posebno privlačnost nepremičnine poudarjajo neposredna lega ob promenadi, pogled na reko ter balkon z arkadami, ki ustvarja edinstveno povezavo med notranjimi prostori in mestnim dogajanj.

OBJEKT IN PROSTORI:

STANOVANJSKI DEL

Elegantno trosobno stanovanje z arkadnim balkonom se nahaja v nadstropju iste stavbe, ki je dostopno preko elegantnega stopnišča.

Stanovanje ponuja visoko kakovost bivanja, svetle prostore in izjemen tloris z odprtimi pogledi na reko Dravo in mestni utrip.

TEHNIČNE LASTNOSTI

• Neto tlorisna površina: 100,2 m² (Uporabna površina: 98,2 m²)
• Leto izgradnje: 1984
• Energetski razred: C
• Komunalni priključki: vsi
• Ogrevanje prostorov in sanitarne vode s plinskim kondenzacijskim kotlom
• Ogrevala: radiatorji s termostatskimi ventili
• Vgrajena PVC okna s tro-slojno izolacijsko zasteklitvijo
• Gradbeno in uporabno dovoljenje
• Razporeditev prostorov:
  • Vhodni del in predprostor
  • Velika, ločena shramba
  • Glavna spalnica in manjša spalnica/soba za goste
  • Kopalnica s toaleto
  • Prostrana, funkcionalna kuhinja z jedilnico
  • Svetel in udoben dnevno-bivalni prostor
  • Edinstven, dolg balkon z arkadami, na katerega imajo vse tri glavne sobe (obe spalnici in dnevno-bivalni prostor) ločene izhode, kar ponuja neoviran, odprt pogled na prenovljeni Lent in Dravo

POSLOVNI DEL

Gostinski lokal se nahaja v pritličju stavbe, zgrajene leta 1984. Odlikujejo ga premišljen tloris, izbrani materiali, kvalitetno stavbno in gostinsko pohištvo ter oprema in je kot taki v celoti pripravljen na takojšen prevzem poslovanja.

TEHNIČNE LASTNOSTI

• Neto tlorisna površina: 104,1 m² (Uporabna površina: 84,1 m²)
• Leto izgradnje: 1984
• Energetski razred: D
• Komunalni priključki: vsi
• Ogrevanje prostorov in sanitarne vode s plinskim kondenzacijskim kotlom
• Ogrevala: talno ogrevanje
• Vgrajena PVC okna s tro-slojno izolacijsko zasteklitvijo, delno lesena z dvoslojno
• Gradbeno in uporabno dovoljenje
• Razporeditev prostorov:
  • Reprezentančni vhod za goste z avtentičnimi arkadami
  • Točilnica in prostorna gostinska soba
  • Predprostor, prostor za predpripravo hrane, shramba in garderoba za zaposlene
  • Ločeni toaletni prostori za osebje ter ločene moške in ženske sanitarije za goste
  • Ločen, diskreten vhod za osebje in dostavo
• Zunanjost: Čudovita, umerjena terasa neposredno ob promenadi, ki privablja visoko frekvenco domačih in tujih gostov.

Funkcionalna povezanost: Iz hodnika gostinskega obrata vodi notranje stopnišče neposredno do stanovanjskega dela v nadstropju, kar omogoča hitro, varno in povsem zasebno komunikacijo med obema enotama.

Nepremičnini pripada tudi shramba velikosti 11,6 m². 

Zakaj je ta nakup odlična priložnost?

Ker se nepremičnina nahaja na eni najbolj prepoznavnih lokacij v Mariboru, na prenovljeni promenadi Lent ob reki Dravi, je to kraj za živahno družabno dogajanje in privlačno okolje za gostinsko, turistično ter stanovanjsko dejavnost, kar zagotavlja odlične možnosti za poslovno izkoriščanje nepremičnine.

Posebnost nepremičnine je povezana celota gostinskega lokala v pritličju in prostornega trosobnega stanovanja v nadstropju. Takšna zasnova kljub legi v živahnem mestnem središču omogoča bivanje in opravljanje dejavnosti na isti lokaciji, ločeno uporabo obeh delov ali dolgoročno oddajanje.

Dodatno vrednost predstavljata terasa ob promenadi ter arkadni balkon s pogledom na Dravo in mestni utrip.

Pomembna prednost sta tudi dve lastniški parkirni mesti v pokriti garaži v neposredni bližini, kar je na območju mestnega jedra in promenade še posebej praktično.

Urejena dokumentacija z gradbenim in uporabnim dovoljenjem ter opremljen gostinski lokal omogočata lažji prevzem in načrtovanje nadaljnje uporabe.

✓ Izjemna lokacija na prenovljenem Lentu ob Dravi
✓ Povezana poslovno-stanovanjska celota
✓ Gostinski lokal s teraso in prostorno trosobno stanovanje
✓ Arkadni balkon s pogledom na Dravo
✓ Dve lastniški parkirni mesti v pokriti garaži
✓ Urejena dokumentacija z gradbenim in uporabnim dovoljenjem
✓ Možnost lastne uporabe ali investicijskega oddajanja

Nepremičnina se prodaja po načelu »videno – kupljeno«. Kupec prevzame nepremičnino v obstoječem stanju, skupaj z vsemi znanimi in vidnimi lastnostmi ter morebitnimi pomanjkljivostmi. Vsi podatki v oglasu so informativne narave in temeljijo na razpoložljivi dokumentaciji ter izjavah lastnika.

Pogoj prodaje: Kupec plača del stroškov prodaje v višini 2% od prodajne vrednosti. 

Zaradi ekskluzivnosti nepremičnine so ogledi mogoči le za resne interesente ob predhodni najavi.

Za več podrobnih informacij, vpogled v tlorise in organizacijo vodenega ogleda nas kontaktirajte:

Za podrobnejše informacije prosimo, da nas kontaktirate na info@estatia.si.
Za še več zanimivih in aktualnih ponudb si oglejte našo ponudbo nepremičnin https://www.estatia.si/

Vabljeni na ogled!