Svetovalni in investicijski inženiring

Naše storitve obsegajo svetovanje v vseh fazah investicijskega procesa – od preverbe zemljišča, pridobivanja soglasij, ocene smiselnosti projekta, usklajevanja z zakonodajo, do pomoči pri financiranju in izvedbi. Delujemo kot povezovalni člen med arhitekti, projektanti, upravnimi organi, bankami in investitorji. Naš pristop je individualen, strokoven in usmerjen v rešitve.

Priprava na gradnjo ali rekonstrukcijo nepremičnine vključuje vrsto postopkov. Za stranke pridobimo:

• soglasja nosilcev urejanja prostora,
• projektne pogoje,
• gradbeno dovoljenje,
• uporabno dovoljenje.

V primeru obstoječih neskladnih objektov vodimo postopek legalizacije in uskladitve podatkov v evidencah. S tem omogočimo, da se objekt zakonito uporablja, proda ali vključuje v investicijske načrte

Preden se odločite za nakup zemljišča ali začetek gradnje, je ključno preveriti prostorske možnosti. Izvedemo lokacijsko preverbo, preučimo prostorske akte in ugotovimo, pod kakšnimi pogoji je mogoče graditi ali spreminjati rabo zemljišča. To preprečuje napačne naložbe in omogoča učinkovito načrtovanje.

V sodelovanju s preverjenimi projektanti pripravimo:

• idejne zasnove objektov (IDP),
• idejno zasnovo za pridobitev projektnih pogojev (IZP),
• dokumentacijo za gradbeno dovoljenje (DGD),
• vso spremljajočo projektno dokumentacijo.

Skrbimo za tehnično usklajenost projektov z zakonodajo in prostorskimi akti. Investitorjem omogočimo, da izvedejo gradnjo zakonito in brez nepotrebnih zamud.

Nudimo pridobitev cenitev nepremičnin (za prodajo, nakup ali kreditiranje), izdelavo energetskih izkaznic ter naročilo geodetskih posnetkov. Ti dokumenti so pogosto predpogoj za izvedbo pravnega posla, gradnjo ali legalizacijo objekta.

Pri načrtovanju investicijskih projektov ali večjih nepremičninskih transakcij je zanesljiva cenitev nepremičnine ključna podlaga za odločanje. V ESTATIA sodelujemo s pooblaščenimi sodnimi cenilci, ki pripravijo neodvisno oceno tržne vrednosti, skladno z veljavno zakonodajo in metodologijo. Cenitev nepremičnine je pogosto obvezna za pridobitev bančnega kredita, vključitev nepremičnine v podjetniški kapital, dedne ali sodne postopke, prav tako pa predstavlja temelj za sprejem ekonomsko utemeljenih investicijskih odločitev. Našim strankam pomagamo pridobiti cenitveno poročilo in razložimo njegove ključne vsebine ter vpliv na projekt.

Poleg uradnih cenitev izvajamo tudi strokovno vrednotenje nepremičnin, ki služi kot osnova za presojo investicijske smiselnosti ali primerjavo različnih lokacij. Vrednotenje temelji na analizi trga, razvojnem potencialu lokacije, regulativi in obstoječem stanju. Uporabno je v zgodnji fazi investicijskega razmisleka, ob pripravi projektnih zasnov ali pri prestrukturiranju nepremičninskega portfelja. S tem investitorjem omogočimo, da prepoznajo dejansko vrednost zemljišč ali objektov in sprejemajo informirane strateške odločitve.